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國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》，細(xì)細(xì)研讀，不難發(fā)現(xiàn)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控措施進(jìn)一步細(xì)化，并呈現(xiàn)四大亮點(diǎn)。 　　 鼓勵(lì)支持普通百姓自住住房需求 原文回放：加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，嚴(yán)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，控制套型面積和銷售對(duì)象，切實(shí)降低開發(fā)建設(shè)成本，建設(shè)單位利潤要控制在3%以內(nèi)。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 讀后點(diǎn)評(píng)：這些政策措施目的在于鼓勵(lì)支持普通百姓自住住房需求。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，商品住宅供應(yīng)中，中低價(jià)位住宅比例偏低。全國經(jīng)濟(jì)適用房投資同比出現(xiàn)負(fù)增長，非住宅、高價(jià)位住宅供應(yīng)增長快于中低價(jià)位住宅

4月23日晚上，名為“中國房地產(chǎn)發(fā)展前景”的論壇在海南省博鰲如期舉行，出乎人們意料的是，在不到5分鐘的時(shí)間里，這場論壇就迅速演變成一場房地產(chǎn)商對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的大批判，核心即是“中國不存在房地產(chǎn)泡沫”。 ●孫宏斌：學(xué)者是胡扯 對(duì)于學(xué)者擠壓“泡沫”的呼聲，融創(chuàng)集團(tuán)董事長孫宏斌抨擊毫不留情：“學(xué)者基本上是胡扯！有的說中國的房地產(chǎn)會(huì)有泡沫會(huì)破裂，理由是中國加息了，美國加息了，油價(jià)漲了，海嘯了，匯率要變了，但是這些只會(huì)影響資金供應(yīng)量的一點(diǎn)兒，他根本不知道需求是怎么回事兒。比如天津，需求是1300萬平方米，今年的有效供應(yīng)是800萬平方米，房價(jià)還有上漲的空間?！? ●劉曉光：政策存在一面性 首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光認(rèn)為，中國住房的消費(fèi)需求是殷實(shí)的，如果破壞這個(gè)需求，后患無窮。同時(shí)，目前的

美國泡沫經(jīng)濟(jì)研究權(quán)威羅伯特·席勒指出了一個(gè)全球都很普遍的現(xiàn)象，那就是凡是有魅力的城市，無論從波士頓到紐約，還是從倫敦到悉尼，房地產(chǎn)市場的泡沫是必然的。一些有魅力的城市可能是知識(shí)、商業(yè)和技術(shù)等的獨(dú)一無二的聚集地和混合體，成為了全球經(jīng)濟(jì)中的勝者。人們偏愛在這些城市工作、居住，并且投資者偏愛在這里投資，結(jié)果造成這些具有吸引力的城市房地產(chǎn)市場過度繁榮、房地產(chǎn)供不應(yīng)求和價(jià)格不斷上漲。 從世界范圍來看，魅力城市都不同程度存在著房地產(chǎn)泡沫，或者發(fā)生過房地產(chǎn)泡沫崩潰，如東京、香港；或者存在著較大的房地產(chǎn)泡沫，如倫敦、紐約等等。我國的魅力城市如杭州、上海、北京等也不同程度地存在房地產(chǎn)泡沫。 由于魅力城市具有上述房地產(chǎn)供求的特點(diǎn)，所以真正獨(dú)具魅力的城市存在少量房地產(chǎn)泡沫是正常的現(xiàn)象，也是在全球比較普遍存在的事實(shí)

來自國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)快報(bào)顯示，2004年商品房和商品住宅平均銷售價(jià)格漲幅首次突破兩位數(shù)，首次超過人均可支配收入增長幅度和物價(jià)上漲指數(shù)。房價(jià)漲幅為2000年以來最高。持續(xù)走高的房價(jià)，不僅牽動(dòng)著百姓的神經(jīng)，也引起專家學(xué)者、政府主管部門的高度重視，究竟是哪些因素推動(dòng)著房價(jià)的上漲，成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。從數(shù)據(jù)判斷，4只手在發(fā)力，顯而易見。 　　第一只手是不合理的市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 　　第二只手是商品房開發(fā)建設(shè)成本增加。 　　第三只手是部分地區(qū)供求總量失衡。 　　第四只手是部分地區(qū)投資和投機(jī)性購房需求增長過快。

　　下午2時(shí)30分，建業(yè)物業(yè)總公司客戶服務(wù)部一行工作人員提前到達(dá)會(huì)所，全面做好準(zhǔn)備工作；下午2時(shí)40分，到場業(yè)主高達(dá)30人，大大超出我們預(yù)計(jì)的報(bào)名人數(shù)，排練場地也由形體房改到多功能大廳；下午3時(shí)，我部門人員對(duì)本次活動(dòng)進(jìn)行介紹并宣布排練正式開始。在專業(yè)指導(dǎo)老師齊景芳女士的悉心指導(dǎo)下，隊(duì)員迅速投入到排練當(dāng)中。活動(dòng)進(jìn)行得很順利，業(yè)主們相互交流，相互鼓勵(lì)，大廳內(nèi)處處洋溢著歡快...